Come Affittare Casa in Florida: Guida Completa

Contratto di affitto in Florida: Cosa sapere prima di firmare

Quando si prende in affitto una casa in Florida, è importante conoscere le condizioni di base richieste dalla maggior parte dei proprietari e le normative che regolano i contratti di affitto. Ecco un riepilogo delle condizioni più comuni che potresti incontrare.

Sommario

Pagamenti Anticipati
Il ruolo del Realtor in Florida
- Nuove normative dal 17 Agosto 2024
- Tipi di accordi
- Affitto di lungo termine
Subaffitti e convidisioni
Rental Community

1. Pagamenti anticipati

Nei contratti di affitto standard in Florida, è quasi sempre richiesto il pagamento anticipato di 3 mesi, suddivisi in:

1 mese di cauzione restituibile
1 mese di affitto anticipato
1 mese di affitto per l’ultimo mese del contratto

In aggiunta a questi, c’è una application fee per il “Tenant Screening”, generalmente richiesta dai condomini, che di solito è di circa $149 per il processo rapido. E’ un processi I tempi di approvazione possono variare da 7-15 giorni fino a un mese, a seconda del palazzo. Ti starai chiedendo: ma cos’e’ il “Tenant Screnining”?

Il Tenant Screening in un’edificio gestito da una HOA (Homeowners Association) è un processo di verifica a cui devono sottoporsi gli inquilini che desiderano affittare una proprietà all’interno di una comunità regolata da una HOA. Questo processo comprende una serie di controlli, tra cui la verifica del credito, del background criminale, e delle referenze lavorative o residenziali. L’obiettivo è garantire che l’inquilino sia affidabile e rispetti le regole della comunità. Il tenant screening è spesso un requisito prima dell’approvazione del contratto di locazione

Potreste dover versare un 4° mese di deposito (a seconda dei condomini, l’importo può essere equivalente a un mese di affitto o meno), a protezione dei danni per le aree comuni e amenities.
Entrambi i depositi cauzionali verranno restituiti alla fine del contratto.

2. Il ruolo del realtor in Florida

Negli Stati Uniti, i realtor lavorano su entrambi i lati della transazione: sia per il proprietario (listing agent) che per l’inquilino (buyer’s agent). Il proprietario, nella maggior parte dei casi, paga il compenso del realtor per entrambe le parti. Tuttavia, è importante avere un realtor che ti rappresenti per assicurarti che i tuoi interessi vengano tutelati e che il processo venga gestito correttamente, dalla visita all’ispezione preconsegna fino alla firma del contratto.

3. Nuove normative dal 17 agosto 2024

Dal 17 agosto 2024, una nuova legge richiede che il realtor del compratore o affittuario abbia un incarico firmato per poter mostrare una proprietà, sia fisicamente che virtualmente. Questo accordo specifica anche la compensazione nel caso in cui il proprietario non paghi il realtor dell’acquirente/affittuario. Se una proprietà non copre la commissione del realtor, potrete decidere se pagare la commissione di tasca tua o scegliere altre proprietà.

Tipi di accordi

Esistono due tipi di accordi:

1. Accordo monouso (showing agreement): vale per una singola / singole proprietà e il realtor che ti mostra quella proprietà ha diritto alla compensazione se decidi di affittarla, anche se cambi realtor.

2. Accordo a tempo definito: copre tutte le proprietà che visiti e ti lega a quel realtor per un periodo definito. Fate attenzione alle eventuali penali in caso di cancellazione anticipata.

Per gli affitti, che di solito si concludono rapidamente, è spesso consigliabile lavorare con un accordo monouso.

Affitti a lungo termine in Florida

In Florida, la durata standard di un contratto di affitto è di 12 mesi, con il prezzo bloccato per l’intero periodo. Al rinnovo, sia il proprietario che l’inquilino possono decidere di proseguire il contratto, solitamente con un aumento pari almeno al tasso di inflazione.

4. Subaffitti e condivisioni

Se stai cercando di condividere un affitto o subaffittare, il sito più affidabile è roomies.com. Tuttavia, è importante che chiariate alcuni aspetti prima di firmare un accordo:

• Se entrerai nel contratto di affitto come inquilino o ospite.

• Se sarai registrato con l’associazione condominiale (nel caso di un condominio).

• La durata del contratto originale e cosa succederà al tuo affitto in caso di rinnovo o disdetta.

• La modalità di restituzione della cauzione e la divisione delle utenze.

5. Rental community in Florida

Le rental community sono interi edifici gestiti da società che affittano gli appartamenti, con un property manager in sede. Di solito, tutti gli appartamenti nelle rental community non sono ammobiliati.

Pro delle rental community:

• Mesi gratuiti su contratti a lungo termine (di solito 14-16 mesi).

• Depositi più bassi per chi ha un credit score alto.

Contro delle rental community:

• Mancanza di controllo sui prezzi al rinnovo.

• Manutenzione delle aree comuni non sempre adeguata.

• Application fee che può arrivare fino a $500.

Conoscere queste condizioni ti aiuterà a navigare meglio nel mercato degli affitti in Florida e a prendere decisioni informate per il tuo prossimo contratto di affitto.